Introducción
La Corte Suprema de Justicia de la República se ha pronunciado mediante Casación 1304-2003, Ica, a favor del deudor hipotecario en el caso Oscar Honorio Martínez Chuquín contra el Banco Internacional del Perú. Este fallo aborda la reducción de una hipoteca tras un pago parcial y establece importantes precedentes sobre los derechos de los deudores hipotecarios.
Contexto
El 15 de noviembre de 1991, el Banco Internacional del Perú otorgó un préstamo de $50,000 a Martínez Chuquín, garantizado dicha hipoteca con dos inmuebles. El 1 de febrero de 2001, según, el banco informó que el saldo adeudado era de $24,762.09. Siendo asi Chuquín solicitó la reducción de la hipoteca, argumentando que el inmueble del Conjunto Habitacional “El Rosedal” era suficiente para garantizar la deuda restante, y pidió excluir el inmueble de la Urbanización Julio Arboleda.
Principios Contradictorios
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- Autonomía de contratos: Normalmente, los contratos deben cumplirse según lo pactado entre las partes, este principio se denomina pacta sunt servanda y encuentra su conformidad el artículo 1361 de nuestro Código civil.
- Equidad y buena fe: Equidad y Buena Fe, los principios de equidad y buena fe son esenciales para garantizar la justicia y la honestidad en las relaciones contractuales. La equidad busca equilibrar los intereses de las partes, evitando situaciones donde una parte pueda abusar de su posición para imponer términos injustos sobre la otra. La buena fe implica que los contratos deben ser ejecutados de manera honesta y justa, con una intención común de cumplir con las obligaciones asumidas.
Resolución Judicial
La Corte Suprema mediante Casación 1304-2003, Ica, resolvió el conflicto priorizando los principios de equidad y buena fe, determinando que la hipoteca debe ser reducida para reflejar el monto de la deuda actual. Esta decisión se basa en la idea de que los contratos, aunque deben ser respetados, no pueden ser ejecutados de manera que resulten en una injusticia o abuso de derecho. La reducción de la hipoteca garantiza que el deudor no sea desproporcionadamente afectado y que el acreedor aún tenga una garantía suficiente para el monto adeudado.
Conclusión
La Suprema Corte declaró fundado el recurso de casación interpuesto por Martínez Chuquín, anuló la resolución de la Sala Superior y confirmó la demanda de reducción de hipoteca. Este fallo subraya la importancia de la equidad y la protección contra el abuso del derecho en las relaciones contractuales hipotecarias.
Fuente: IP Derecho